Op een markante locatie op het kleinschalige industrieterrein De Nieuwe Vaart in Bussum bieden wij aan het karakteristieke en volledig verhuurde bedrijfsverzamelgebouw “De IJsfabriek”. Dit multifunctioneel beleggingsobject omvat circa 3.000 m² verhuurbare vloeroppervlakte (vvo ca. 2.900 m²) en is volledig bouwkundig en juridisch gesplitst in 11 appartementsrechten. Het object is gelegen op eigen grond en beschikt over een energielabel A, wat het tot een duurzaam en toekomstbestendig beleggingsproduct maakt.

Het gebouw kent een rijke historie en is in de loop der jaren getransformeerd tot een modern kantoor- en bedrijfsverzamelcomplex met een onderscheidend industrieel karakter. De IJsfabriek huisvest een mix van representatieve kantoorruimten en creatieve bedrijfsunits, wat heeft geresulteerd in een stabiele bezettingsgraad en een divers en solide huurdersbestand. De huidige jaarhuur bedraagt € 325.000,- en het complex is volledig verhuurd.

De juridische structuur in appartementsrechten maakt het object bij uitstek geschikt voor gefaseerde uitponding. Met elf afzonderlijke units kan verkoop plaatsvinden per unit of in clusters, wat aansluit op de sterke vraag naar kleinschalige koopbare kantoor- en bedrijfsruimten in Het Gooi. Deze regio kent een structureel tekort aan dergelijke ruimten, terwijl uitbreidingsmogelijkheden beperkt zijn, wat zorgt voor een blijvend gunstig marktklimaat voor verkoop per unit.

De totale verhuurbare vloeroppervlakte bestaat uit ca. 1.000 m² kantoorruimte en 1.900 m² bedrijfsruimte. Op basis van gangbare transacties in de regio en met een conservatieve benadering wordt bij uitponding gerekend met gemiddelde verkoopprijzen van circa € 2.500,- per m² vvo voor kantoorruimte en € 2.000,- per m² vvo voor bedrijfsruimte. Dit resulteert in een indicatieve totale uitpondwaarde van circa € 6.3 miljoen.

De locatie is uitstekend bereikbaar, zowel per auto als met het openbaar vervoer. Het object ligt nabij de uitvalswegen A1 en A6 en op korte afstand van het NS-station Naarden-Bussum. Parkeren is mogelijk op eigen terrein of op de openbare parkeerplaatsen.

Hoofdlijnen
1. Karakteristiek bedrijfsverzamelgebouw “De IJsfabriek”
2. Gelegen op bedrijventerrein De Nieuwe Vaart, Bussum
3. Ca. 3.000 m² verhuurbare vloeroppervlakte (vvo ca. 2.900 m²)
4. Indeling: ca. 1.000 m² kantoorruimte en 1.900 m² bedrijfsruimte
5. Volledig verhuurd met een jaarhuur van € 325.000,-
6. 11 appartementsrechten (bouwkundig en juridisch gesplitst)
7. Gelegen op eigen grond
8. Energielabel A
9. Parkeren op eigen en openbaar terrein
10. Uitstekende bereikbaarheid nabij A1, A6 en NS-station Naarden-Bussum
11. Indicatieve uitpondwaarde circa € 6,3 miljoen